Срок «дачной амнистии» подходит к концу

До 1 марта 2018 года россияне могут оформить право собственности на дома, предоставив минимум документов, затем процедура усложнится. Как «амнистировать» дома без документов

Закон о «дачной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2006 года. Она должна была продлиться до 1 марта 2015 года. За те годы ею воспользовались более 10 млн человек. Еще примерно столько же россиян не успели это сделать, а потому упрощенная процедура регистрации прав была продлена еще на три года.

С 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года по «дачной амнистии» было оформлено 1,755 млн прав на объекты, сообщили в Росреестре.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта 2018 года?

«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дома в упрощенном порядке — предоставив минимум документов.

Дело в том, что многие россияне имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

В оставшееся до 1 марта время люди еще могут успеть зарегистрировать право собственности на дома без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

До 1 марта обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра, сообщили ТАСС в ведомстве.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • Заявление.
  • Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
  • Разрешение на строительство.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около десяти дней и стоит в среднем 7–15 тыс. рублей.
Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта?

После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

А если дом на участке зарегистрирован, а сарай и баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).

Для любых нежилых объектов, например незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке

Что даст регистрация права собственности?

Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит. В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Совсем немного времени осталось у собственников незарегистрированных дач, чтобы оформить на них право собственности в облегченном варианте. В связи с этим Минэкономразвития России напомнило забывчивым хозяевам недвижимости, что с 1 марта 2018 года утратит силу правило, предусмотренное так называемой «дачной амнистией».
 Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Напомним, «дачная амнистия» гласит о том, что для регистрации права собственности на жилой дом не требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Поэтому в ведомстве разъяснили собственникам земельных участков, на которых построены индивидуальные жилые дома ( участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или расположенные в населенных пунктах участки с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»), что до 1 марта 2018 года они еще могут обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Для регистрации гражданам понадобится документ об оплате государственной пошлины, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.

Корреспонденту «РГ» в Росреестре объяснили, что если у гражданина на руках есть технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года, то такой документ также может быть использован кадастровым инженером. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не потребуется.

А еще в Росреестре напомнили, что изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер — специально управомоченное лицо, которое должно заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

После указанной даты для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома 
в эксплуатацию

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, должны будут рассматриваться по правилам, действовавшим до этой даты.

И напоследок еще несколько важных моментов для нерасторопных владельцев дач. Заявления и прилагаемые к ним документы могут быть представлены к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме или через многофункциональный центр. Можно также отправить по почте с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Допускается и пересылка в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта органа регистрации прав, или других информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Для тех же, кто не успеет зарегистрировать недвижимость до 1 марта, после этой даты для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого будет необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта, разъяснили в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *